花样年家天下由深圳市浩瀚盈实业有限公司（花样年地产控股）开发，位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，属于大鹏中心区。

花样年家天下规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区，占地面积约9万平方米，建筑面积约33万平方米，产权年限70年，绿化率40%，容积率2.65，建设13栋高层住宅和多层洋房，共1841套房源，另外还配建3.8万平米房集中商业。

本次推售的是项目二期，二期建面约23.7万㎡，其中住宅19.3万㎡，包括4栋和5栋，共587套，配建一所九班制幼儿园。

花样年家天下一期已于2017年底开盘，建面93-124㎡三至四房，两梯四户，共计424套住宅，28套商业。

花样年家天下三期，包括6,7,8,9,10,11,12栋，共820套，未来也会相继推出。

交通

根据最新发布的地铁规划，目前2号线东延段8号线一期在建中，预计2019年通车，未来可沿着莲塘途经盐田，连通32号线到达葵涌中心，地铁23号线还可抵达龙岗方向，届时，葵涌交通将得到极大改善。

现阶段周边云集文化广场、比亚迪、国际生命科学产业园等生活产业配套，属于大鹏老城区，具有较强的生活气息，未来周边还将大面积改造，卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等已经纷纷抢滩进驻，会进一步提升片区面貌。

卓越大鹏旧改：

横头双伍旧改，位于葵涌街道老城区，在规划8号线地铁站旁边，占地11.4万平米，总建37万平米（住宅30.5万，其中保障住房1.5万），容积5.2，车位3150个。

谭屋围旧改：

谭屋围旧改，位于葵涌中心片区，占地7.1万平方米，总建面高达22.5万平米。2011年列入了城市更新旧改单元，2013.9月，卓越集团和高源社区签订改造协议，并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项项目。

恒大大鹏旧改：

恒大葵涌旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。

恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。

（来源：家在论坛网友@阿锋一九八九）

学校

项目自身规划有9班幼儿园，由于作为新房项目，按照目前的教育局学区规划，项目位于葵涌第二小学、葵涌中学学区之内，基本能满足目前上学需求。

大鹏新区初中排名前四分别是亚迪中学、葵涌中学、大鹏华侨中学和布新中学。前两名属于葵涌街道，后两面属于大鹏街道，其中葵涌中学葵涌中学在大鹏排名第二