项目名称：凯东吉祥悦府

项目介绍

地段：

1、项目位于吉祥一路西侧，“CEBD中央生态城市-国际低碳城”首排位置。

2、距离3号线东沿线坪西站820米（预计2023年开通）

3、临近龙岗主干道龙岗大道

交通配套：距离3号线东沿线坪西站820米（预计2023年开通），临近龙岗主干道龙岗大道

商业配套： 项目自带1.8万㎡商业，距万科广场6.8公里，23分钟车程，距离今日国际中心（规划中）750米，步行10分钟

教育配套：龙高教育集团旗下东兴外国语学校（开发商宣传排名挺好，反正我是没查到），项目自带3500㎡幼儿园

医疗配套：距离龙岗中心医院3公里，12分钟车程

休闲配套：龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、 龙岗湿地公园、松泽坑森林公园五大公园（反正我觉得是挺远）

项目基本信息

开发商：深圳市信嘉投资有限公司

物业：深圳市天铭物业 3.6元/㎡/月

交房时间：2020-12-31（毛坯交付）

容积率：总建筑面积96816㎡，宗地面积34577.21㎡，容积率约为2.8

绿化率：绿化率35%，绿地率（看项目记得问销售）

层高：1A座30层，其余的33层

梯户比：2梯4户-2梯5户

车位比：车位1070，户数760，车位比约1：1.4

产权：批地时间2017年，产权70年（限购住宅）

得房率：约72%（样板间得房率很高，至于怎么做到的自己想~）

项目优势

1、首付69万即可上车深圳

2、户型都比较好，容积率低

3、位于“CEBD中央生态城市-国际低碳城”首排

4、3号线东沿线坪西站距离项目820米，步行12分钟

5、东进战略核心，低碳城是深圳十八个重点区域之一，有升值潜力

项目劣势

1、地段还比较偏，周边配套还未完善

2、开发商实力一般

项目分布

户型点评

由于开发商，不给户型图没办法一个个分析，不过户型基本是朝南，主流户型南北通，户型非常不错，赠送多

72㎡户型，预估总价（33000来计算）237.6w，首付71.2w，等额本息月供9086.21元

83㎡户型，预估总价（33000来计算）273.9w，首付82.1w，等额本息月供10466.88元

89㎡户型，预估总价（33000来计算）293.7w，首付88.1w，等额本息月供11219.97元

126㎡户型，预估总价（33000来计算）415.8w，首付124.7w，等额本息月供15885.86元

样板效果

周边二手房价及租金

周边出租房子较少，反正租金挺低

新一点的单价高一些，老房子单价低