【方直·星澜】位于东莞市塘厦镇，处平山广场旁。项目立位深北中轴线上，毗邻深圳龙华，紧依观澜，距离深圳外环高速平山出口仅约 1.5 公里。

预售许可证：

东发改房价备〔2018〕613号 2018-10-24 1# 2# 3# 4# 

基础信息

总占地面积: 约 46000 ㎡

总建面:约 116000㎡

业态: 16 栋住宅，1 栋商业，

住宅：总共994 套，商业约 4400㎡

住宅均价；24000元/平

住宅设计风格: Art Deco 简约现代

车位:937 个，车位比 1:0.94

容积率:2.49—绿化率:42%

开发商：广东方直集团

物业管理：方直铂雅管家

管理费：2.4元/㎡

产权年限：2017-12-3至2087-12-2

360度解读一梯两户优势。

①私密高：每层户数更少，相互之间的干扰就更少，建筑内部避免“杂居”的感受。

②上楼快：户数少了，通行的人就少。客观上减少电梯的等候时间，提高居住品质。

③开门畅：压缩了中间户开门空间，左右两户开门空间更大，公共区域再也不憋屈。

④开间宽：左右户的单套户型通风采光面更宽，可容纳更多风动线，景观视野更佳。

⑤户型优：空间设计上更少妥协，硬伤少，功能分区方正整齐，居住更舒适更实用。

⑥南北通：正南正北朝向住宅，最大程度保证客厅、主卧朝南，充足阳光，通风好。

⑦绿地多：一梯两户建筑为主的社区，容积率更低，绿化率更高，景观能做更精致。

⑧高满足：一梯两户是传统豪宅使用的建筑布局，提高心理享受，让生活更有档次。

⑨贵而稀：企业为追求利润最大化，规划基本以高梯户比为主（如两梯五户，两梯六户），一梯两户物以稀为贵。

主力产品：

102㎡3房2厅2卫

118㎡4房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫

户型鉴赏

项目配套

• 幼儿园新东方幼儿园、骏景幼儿园、阳光宝贝幼儿园

• 中小学省一级塘厦中学、水霖学校、塘厦第二小学、塘厦三小、塘厦小学、塘厦中学、水霖学校

• 大学理工学校

• 综合商场社区商业、观澜湖新城

• 医院塘厦医院、塘厦人民医院、清湖头卫生站、平山卫生站

• 银行中国农业银行、东莞市农村商业银行

• 邮政中国邮政

• 其他平山农贸市场、平山综合市场

• 小区内部配套运动场地、健身设施、儿童游乐场

• 交通配套

• 方直星澜项目位于莞深高速大坪出入口，龙林、莞深、梅观、从莞、深外环五大高速环绕轻松上高速，向北到达广州从化，向南到达龙华中心区，向西可抵达东莞南城CBD；项目周边设有东莞南站（建设中），预计开通后一站即可到达宝安，两站通龙华，三站到福田赣深高铁（规划建设中）、广汕铁路、深茂铁路、广深、中虎龙城际轨道（规划建设中）在此交汇，届时可快捷达宝安、龙华。

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总结九大精简卖点优势：

核心卖点1:【区位优势】粤港澳大湾区城市群，潜力无限

核心卖点2:【城市优势】东莞千亿价值，塘厦百强重镇

核心卖点3:【价格洼地】无法复制的稀缺地段，莞深融城处的价格洼地

核心卖点4:【交通优势】便捷立体交通，享双城优速生活

核心卖点5:【生态景观优势】三大主题公园，生态绿肺环绕

核心卖点6:【完善配套】畅享莞深融城核心商圈

核心卖点7:【产品户型优势】天颂TOP系东莞壹号作品

核心卖点8:【装修标准】优势，生活美学构筑专家

核心卖点9:【品牌优势】百强房企，盛启东莞