东莞塘厦·方直星澜（备案名：龙樾花园）

塘厦方直星澜地址位于粤港澳大湾区东莞市塘厦镇中心区，本项目一期已于2019年1月正式开盘发售，小区内部总共规划有16栋11到33层的70年产权洋房，总数量为995户，2019年首次开盘推出1-4栋，共约130套户型102-130平米的3到4房，全部都是带精装修交房，每一层楼规划1梯2户或2梯3户，容积率特别低，保障了每一户的通风和采光效果

楼盘附近交通比较便利，地处塘厦镇莞深高速大坪出入口附近，另外附近还规划有塘厦地铁R4号线与深圳龙华地铁4号线接驳，到深圳还是比较方便的。这个项目可以说是品牌地产开发商方直集团首次进驻东莞的匠心巨作，全心致力打造一个大型的主题园林住宅区，让业主真正独享四季园林景观。我们精装修的样板房已正式对外开放，欢迎您带上家人或朋友前来实地品鉴！

方直星澜项目位于东莞市塘厦镇平山社区居委会旁边，周边500米范围内生活配套都比较完善，主要是以综合市场和沿街商铺为主，楼盘南面紧邻深圳观澜高尔夫球场，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少，这边到挨着深圳龙华区，因此选择这这里自住或者投资还是挺不错的。

项目楼栋规划说明 

方直星澜低首付政策说明:

（1）首付分半年：7天内付0.5成，30天付0.5成，第6个月付剩余2成。

（2）首付分一年：7天先付1成，半年再付1成，半年再付1成 。

注：以上低首付只面对自己是东莞首套房且正常首付3成的客户群体。

开发商“方直集团”简介：

方直厚积20载，中国领先城市生态运营商。从园林设计起家，缔造四季花海设计园林景观，具有国家城市园林绿化企业壹级资质”，集团始终坚持以文化筑梦为己任，筑就每个人的人居之梦自2017年起，连续获得“中国房地产销售百强”以及连续五年被评为“广东地产资信20强”企业。

【方直星澜】项目基本信息说明： 

楼盘名称：方直星澜（房管局备案名：龙樾花园）

占地面积：约4.7万平米；

总建筑面积：约12万平米；

项目地址：东莞市塘厦镇桥蛟中路51号；

开发商：方直集团；

容积率：2.4； 

绿化率：42%；

停车位：停车位950个；

楼栋总数：16栋住宅楼；

在售户型：85-130㎡三房至四房；

产权年限：70年（红本不动产产权）；

楼层高度：11-33层；

梯户数：一梯两户、两梯三户；

总户数：995户；

物业公司：方直铂雅管家；

物业管理费：2.39元/平米/月 ；

交房标准：精装修。

【方直星澜】商品房户型鉴赏：

1/3/5/7栋01户型——102㎡3房2厅2卫

1/3/5/7栋02户型——117㎡4房2厅2卫

9-11栋01户型——130㎡4房2厅2卫

9-11栋02户型——118㎡4房2厅2卫

86三室两厅一卫

94三室两厅两卫

98三室两厅两卫

方直星澜项目是方直集团进驻东莞的首个商品房楼盘，是集团成立20年来的一个全新的大项目，秉承“心建你生活”的理念，致力打造塘厦三大主题园林，独享四季园林景观。拥有莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网环绕，未来东莞地铁R4号线（规划中）与深圳地铁4号线无缝对接，交通便利可轻松直达广深港境内；另外我们小区内部楼栋高低错落有致，稀缺1梯2户的小高层点式合理排布，高低错落建筑形态组合形成城市天际线，大楼间距、保障了采光和通风，超过40%的小区绿化率；周边的基本配套都很全面，是天然的负氧离子场，选择这里安家还是蛮不错的。

东莞地铁R4号线说明：位于东莞东南部，呈东西走向连接黄江镇黄江南站至清溪镇清溪汽车站，途经黄江镇、塘厦镇、清溪镇，全长25.3公里，预计在2022年动工建设，2025年完工通车，与深圳地铁4号线对接。这条线路从观澜方向沿沙湖大道进入塘厦，往北一直延伸至塘龙公路与R4线塘厦政府站相接，塘厦镇已经为R4线与深圳轻轨观澜站预留了对接线路用地。东莞地铁4号线不仅把黄江、塘厦和清溪三镇的交通网络串联起来，也就是说未来乘坐东莞地铁4号线可直达福田中心区，还可以从福田口岸过关前往香港。

主题园林公园：高品质的园林绿植，匠心园林景观规划，项目小区园林规划3个主题公园，感官公园（亲子公园）、运动公园及艺术公园，以名贵植物营造多层次立体空间植物景观，做到一重园林一重景。

运动休闲设施：专门设置了儿童游乐场和运动健身休闲设备，还有羽毛球场、运动公园、园林下沉式会客厅等，为业主提供丰富的有氧生活休闲体验。

约700㎡风情社区泳池：小区配备近700平米业主专享游泳池，泳道达36米，给您一个清凉的栖身之所。

方直星澜基本生活配套说明：

学校：塘厦中学、水霖学校、塘厦第二小学、塘厦三小、塘厦小学、塘厦中学、水霖学校。

塘厦中学（广东省一级学校）

医院：塘厦医院、塘厦人民医院、清湖头卫生站、平山卫生站。

综合市场：平山农贸市场、平山综合市场

东莞塘厦医院

方直星澜交通配套情况说明：

项目比较近的高速是莞深高速大坪出入口，另外周边还有5条高速，从这里向北可以到达广州从化， 向南到深圳龙华区，向西可到东莞南城市区， 项目附近还规划有“东莞南站”，将来地铁开通以后15分钟内即可到达深圳宝安区，两站通龙华，三站到福田；另外还有赣深高铁（2020年正式完工）、广汕铁路、深茂铁路、 广深、中虎龙城际轨道（已规划）在附近交汇，到时你去深圳各个区域都挺方便。