前海新纪元二期项目地处107大道南头关口,位居前海宝中大空港交汇,前海辐射范围,毗邻宝安中心区。总建面约50万m2,集中式商业配套7.52 万m2 、写字楼8.28万㎡、酒店1万㎡、公寓17.64万㎡,配置首末公交站和市政公园。 梯户比为H座6梯22户、EF座4梯14户,车位比达到了约1:1在市场上公寓产品中属相当高的车位配比,提供建面31~133㎡全面积段产品,共7种户型。 建筑面积约31㎡ 建筑面积约69㎡ 建筑面积约51㎡ 建筑面积约78㎡ 建筑面积约77㎡ 建筑面积约101㎡ 建筑面积约133㎡ 建筑面积约31㎡ 朝向西南或东北,户型开间2.9米,具有良好的开间进深比。有利于家居摆放。周边被其它户型包围,视野偏窄阳光直射会有一定影响。对于单身公寓产品来说,户型整体功能比较全面,空间设计合理,带有生活阳台明厨明卫。入户方向有效保护室内隐私。 建筑面积约69㎡ 户型仅在H栋29层。采光面较佳。处于楼体中间位置视野偏窄。室内空间无承重墙干扰可塑空间大,稍作改动即可做两房使用。从格局上可算是两个31平方米户型合并,如果可改变开门位置可做两个独立单身公寓功能。 建筑面积约51㎡ 朝向东南或西北方向,东南向具有更好的通风和日照,但也更容易受到车辆噪音影响。户型方正,4.7米大开间采光充足,自带生活阳台明厨明卫,在同面积段产品中有相当不错的鹅居住舒适度。 建筑面积约78㎡ 端头户型,开间达到6.7米三面采光,采光通风能力较佳。户型方正内部无承重墙干扰,空间选择自由度高,可考虑做两房对称布局,空间利用率高,明厨明卫居住舒适。 建筑面积约77㎡ 端头户型三面采光,户型方正功能分区合理,各空间独立能力强,多处开窗可根据自身实际需要进行空间分割,根据户型可考虑做3房配置,并带有独立生活阳台和主阳台,此户型实用性能甚至高过许多同面积段住宅水平。 建筑面积约101㎡ 分布在28-29层高层部分,可有效缓解路面噪音影响。大开间单面采光对称布局,短进深比室内采光优秀。室内空间排布自由度高。可做舒适型两房使用,也可做三房使用。双生活阳台配置,明厨明卫实用性能较好。 建筑面积约133㎡ 项目最大户型分布在28-29层高层端头位置,可有效缓解路面噪音影响。三面采光,具有良好的通风采光效果,户型功能全面,可根据自身需要分隔出两个独立区域。合并使用对居住空间尺度有很大提高。 总结 户型均好性体现比较一般,不同户型之间可能会造成比较明显的差价,对于公寓产品来说仍在可接受范围; 室内空间少承重墙的设置给予户型很好的自由空间,对于不同需求的人群可进行个性化改造; 全户型带阳台,在功能和舒适度方面提升明显,明厨明卫可提供优质的居住体验;