开年以来,深圳楼市似乎跟随着天气,从寒冬走进了暖春。
昨天,一位工作在福田CBD的朋友突然打电话来说,“我要买房了!这几天刚看上了一处,帮忙再给点意见······”
刚接到电话听说他要买房了,心里面还是挺欣慰的。因为这位朋友出来工作六七年一直租住在罗湖笋岗,夫妻二人有一双可爱儿女准备上幼儿园,父母一两年前刚退休,一家六口住在一起,要买的房子肯定不能太小,有这能力证明朋友这几年工作得不错。
挂了电话,朋友给我发了几张图片,说是看上的那个楼盘,此前从中介那边拿到的。
(样板房图片)
钧濠MIX park!一个比较有意思的新盘。
项目基本信息:
钧濠MIX park,注册名“棕科云端大厦”
开发商:深圳市棕科置业有限公司
物业公司:深圳市大庭园物业服务有限公司
楼盘地址:布吉街道西环路与南环中路交汇处
建筑类别:综合体
占地面积:23631㎡
建筑面积:180944㎡
容积率:4.15
绿化:30%
车位数:1180个(总)
户数:279户(住宅)
楼层:31层
交房标准:精装修
户型:82/87/98/139㎡
价格:4.8—6.1万/㎡
开盘时间:2018年12月28日
交房时间:2020年12月(预计)
户型图:
(朋友看上的就是06户型,139㎡,可作5房,满足一家6口的居住需求绰绰有余,特别是看过样板房后,甚是满意。)
交通:
钧濠MIX park项目,两公里范围内已经开通了地铁三号线和五号线,直线距离地铁布吉站约1.7公里,草埔站约1公里。未来,地铁17号线将途径,预设德兴站。虽然目前项目地点离地铁站距离稍微有点远,但周边公交线路多,可以满足日常出行及快速与地铁接驳。
周边环境:
项目北边150米范围内,有一个污水处理公司和一个水质处理厂,虽然周边有绿地公园覆盖,但环境多少还是会受其不良影响。
西边西环路对面是小片农民房,南边和东边是相对老旧社区德兴花园。
学校:
德兴小学,龙源外语实验学校
以上基本信息,网上稍微搜索即可获得。项目最大的争论点在于,均价5.43万/㎡买一套只剩下20年产权的房子,值不值?
(图片来自网络)
项目用地为二类商业居住用地,产权40年,从1999年5月18日至2039年5月17日止。也就是说,如果现在入手,购买的是一套仅剩20年产权的物业,而5.43万/㎡的均价水平,与同区域内的次新房相较也不具备优势。
仅剩20年产权,意味着购房贷款只能贷20年,年限短,月供高。往后转手也是一大难题,假如房子5年后进入二手市场,又有多少人会去接手只剩下15年产权,最长只能贷款15年的住宅产品?
有些开发商和中介方,亦有一部分吃瓜群众对“产权年限问题”不以为然,说“政府早些年前就已经规定了说产权到期可以办理续期,深圳市已经有过房屋产权到期补交地价续期的案例······”。
设想一下,市场上的品质、价格、配套等相同条件的产品那么多,又有多少人专挑产权年限少的买,然后再花钱续期?
房价高企的当下,一套动辄几百上千万的房子,无论是出于居住需求还是投资需求考虑,购房者都应倾向于绝大多数人的需求,满足绝大多数人的喜好,考虑到不仅能买得下房子,更能卖得出去!