百万 | 作者

早上9点，笔者到达开盘现场，已有不少购房者到场，且仍陆陆续续有购房者前来。选房活动开始前，现场座位基本坐满，另有部分购房者站在后边，目测超过200人到场。据笔者观察，到场购房者多为40岁以上的中年人士，其中不乏头发花白的老太太。

10:08，正式开始摇号选房。招商中环开盘推售184套建面81-128平2-3房商务公寓，其中81平2房2厅1卫60套，107平3房2厅2卫62套，128平3房2厅2卫62套。截至11:13左右，共摇出28组140个号码，另有部分未认筹新客到场参与选房。

此次开盘优惠力度较大。笔者在现场了解到，共有5个折扣，认筹99折、开盘96折、一次性付款98折、按时签约98折，另外大客户团购还可享受98折优惠。折后最低价格每平五万多，带精装修交付。

来自龙华的张先生（化名）告诉笔者，他的意向户型是107平3房，使用率高。张先生认为，项目位置优越，又是双地铁上盖物业，装修品质好，交楼后很容易租到一个好价格。“现在钱没地方去，买房至少可以保值，住宅又限购了，投资临深还不如买深圳的公寓，”张先生说，单价6万左右也很良心，不过他认为这个户型美中不足的是房子朝向朝北。

笔者在开盘现场遇到一位土豪投资客，认了四五个筹。经过十余轮摇号，终于选到他的组别，这位投资客都来不及等主持人宣布中签号码，便已经抓起全部臂贴往选房区冲去。一位入手了81平2房的购房者说，“精装交付，性价比挺高的，招商蛇口是央企，品质还是有保障的。”

也有人持不同意见。一位网友认为，公寓的持有成本不低，交易时各种费用也高，“关键是自已想好，想好了就无所谓了。”

△截至开盘当天11:18的销控表

据悉，招商中环在公开销售之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

△浦发银行购入1栋写字楼用作深圳总部

深圳楼市的整售，多是在一级半市场上。一是面对房企的整体项目转让，如融创收购莱蒙旗下项目，奥园收购光明峰荟项目；二是面对企业的人才公寓整售，如前海管理局购买770套塘朗城小户型商务公寓作为前海人才住房，深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。

罗湖是深圳经济特区开发最早的城区，作为深圳早期的城市中心，闻名全国的“深圳速度”在这里诞生，笋岗“中华第一仓”的名头也是从这里打响。

2010年9月10日，《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》提出，将笋岗片区改造建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地。笋岗-清水河片区被划入深圳17个重点开发片区，进入快速发展阶段。在未来5-10年内，罗湖计划每年投入200多亿的固定资产投资，预计投入2500亿元，打造国际消费中心。

按照“西有前海，东有笋岗”的高标准规划，至2020年，笋岗片区将基本建成。随着八卦岭工业区的城市更新，深圳又一个中心商务区——红岭CBD将成为现实。 

从旧时的“中华第一仓”到今日“西有前海，东有笋岗”新格局，笋岗片区的蝶变为罗湖再度腾飞创造了无限的想象空间。

最终官方销售数据尚未公布，拿到数据后乐居将第一时间公布在评论区，敬请关注~！