项目位于宝安大道与新安六路交汇处,由深圳市径腾投资发展有限公司开发,项目总占地面积1.1万㎡,总建面约8.8万㎡,容积率6.21,绿化率30%。总房源306套,总车位520个。
【德弘基·碧桂园·前海荟tips】
【交房时间】2020年12月
【总占地面积】1.1万㎡
【住宅建筑面积】2.52万㎡(共306套)
【户数】此次仅推出88席
【总建筑面积】8.8万㎡
【在售户型】71-119㎡前海高端住宅
【物 管 费】住宅3.9元/㎡/月
【在售楼层】6-27楼,共22层
【项目概况】智能住宅、商业、商务办公、创新商墅于一体的城市封面综合体
【装修标准】全球一线品牌装修
【梯户比】2梯4户
【架空层】第5层:Sky Garden、夜光跑道、空中泳池
【车位数】520个
【物业管理】德弘基物业公司
【项目自身商业配套】地上商业约1.9万㎡,。
【土地年限】70年(2015/1/16-2085/1/15)
价值点 1:核心区位位于前海金融中心及宝安中心双辐射区,约 800 米达宝体,约 2 公里达壹方城。
价值点 2:优质品牌中国地产三强碧桂园,联手深圳实力房企德弘基强强打造。
价值点 3:交通便利深南大道西直抵南山中心,约 600 米达 1 号线坪洲站,约 800 米达 1 号线宝体站。
价值点 4:旧改林立位居城市更新重点区域,约 600 米范围内荟集超 500 万平旧改,体量相当于 5 个壹方城。
价值点5:奢侈园林国际园林大师 Evason C.Ong 亲自操刀,sky garden、空中泳池、空中星光跑道一应俱全。
价值点 6:环保精装采用全球最高 环保认证的日本材料,零甲醛,防潮耐热,防滑抗菌。
价值点 7:全屋智能无网语音智能化家居系统(选装),在没有网络和 wifi 的情况下也可以使用语音控制。
价值点 8:极致收纳采用家居收纳 4.0,超传统收纳空间 3 倍以上,玄关柜可容纳 70 双鞋,主卧收纳容量相当于 86 个登机箱。
价值点9:综合体智能住宅、商业、商务办公、创新商墅于一体的城市封面综合体
项目虽然占地不大,但涵盖住宅、办公和商业等多种业态,真可谓“麻雀虽小五脏俱全”。其中两栋为住宅产品,建面约为71-119平的2-3房,带装修。另一栋为商务公寓和写字楼的综合体。另外,项目还有两栋6层的商业产品。
项目已开放展示中心,首批推88套住宅,2梯4户的结构,户型为建面约71-119平住宅单位。
如何定义“H系”国际高定住宅?前海荟项目总经理王锦华介绍,前海荟打造的产品采用了“F4星”环保建材、定制全屋智慧收纳4.0系统及超越行业标准的无网智能语音系统,同时配备底商精品mall、sky garden、空中泳池和星光跑道等国际精英生活方式标配四件套。
其中,最值得留意的是,“F4星”环保标准。它是针对游离甲醛而设的标准体系,在日本环保标准中健康等级最高,也是国际上最高的标准之一,符合该等级的建材产品甲醛释放限量平均值不超过0.3mg/L。
不仅如此,为打造深圳“H系”国际高定住宅,前海荟项目汲取曼哈顿中城H系豪宅与深圳豪宅6.0的DNA,实现深圳人居升级。
在品质上,全屋使用一线品牌装修,且采用了由日本日门集团首席设计师野沢伸二专属定制的户内门及主卧衣柜。
收纳功能方面,采用日本收纳系统美学,做到同样面积内收纳空间更多,或者具备功能更多。比如玄关柜,增加了挂衣功能,可容纳约70双鞋;主卧衣柜可容纳约60件衣物。
而在楼体的外立面,项目还采用干挂陶和部分铝板,这样做的好处是环保、防潮,且隔音、透气,华润城润府、深圳湾一号等高端住宅均采用了这种设计。
项目位于宝安大道旁,可享宏发前城12万㎡商业配套
项目位于宝安大道旁,距离宝中核心区域较近,区位优势明显,自驾较为方便。距离最近的地铁站应该是1号线坪洲站,步行距离在1公里左右,耗时略长,而且坪洲站人口密度较大,上下班地铁站容易出现排队的情况。
商业配套方面,项目自带1.9万㎡的商业,且未来可共享宏发前城12万㎡的大型商业---天荟购物中心,距离项目约700米,预计2019年开业。
教育配套方面,根据政府最新的学区划分,项目小学学区是在新安-海韵-宝安共享学区范围内,2018年由海韵学校小学部、宝安小学、新安中学(集团)第一实验学校(原新湖学校)小学部组成的共享学区。
项目初中是在海韵学校的学区范围内,海韵学校是一所高标准规划、高标准建设的区教育局直属公立学校,目前中考成绩在整个宝安区属于中等略偏上的水平。
根据西乡中心区域的法定图则,距离项目较近的学校是径贝小学以及宏发前城内部规划的一所小学,后期这所学校投入使用后,不排除这一带学区会有出现变动的可能性。
休闲娱乐方面,项目距离宝安体育中心不远,片区内还有西乡公园和西乡体育中心,纵观宝安区的休闲文化资源配套,近几年已经有了突飞猛进的提升,宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线,形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。
片区工业旧改项目集聚,佳兆业河东旧改现雏形
西乡片区内规划了较多工业旧改,不少项目进展较快,相对于城中村,工业厂房类的旧改由于主体结构较为单一,通常推进起来会更为容易。
其中,较为值得期待的是佳兆业河东旧村城市更新,目前还在搬迁当中,未来将建成超大体量的城市综合体,不过,由于体量较大、牵涉利益群体较多,目前项目进度较为缓慢,尚待时日才能有成果。
宝安中心区是整个宝安区的重点发展区域,与前海共同组成深圳的两大核心CBD之一,现阶段宝安中心正处于快速发展期,已经出让建设中以及未来即将出让的大体量的商办土地将建成商业核心区,未来发展潜力较大,对周边区域,比如一路之隔的西乡中心区域,也有较大的辐射带动作用。