在深圳的朋友都听过佳兆业，佳兆业集团是香港上市公司，成立于1999年，总部位于香港，是深圳知名开发商之一，在深圳多个标杆项目，买品牌开发商质量和服务有保障。

佳兆业也被业内誉为“旧改专家”，深圳的城市面貌与佳兆业密不可分，比如深圳的盐田城市广场，坂田的城市广场，平湖佳兆业广场，大鹏佳兆业，布吉可园，桂芳园，大运未来城，佳兆业中心等，都是佳兆业旧改项目，大大的提升了城市影响。

盐田佳兆业项目也是佳兆业的大型旧改项目，是佳兆业城市广场系列产品，一般城广系列产品都是综合体项目，要满足地铁，商业，办公，住宅等建面超百万大型城市综合体，城广系列产品一般位于城市中心，或区域中心。

佳兆业盐田城市广场项目总占地26.6万㎡，规划总建筑面积107万㎡。产品包含住宅，商务公寓，写字楼，超13万平米集中商业，和一些公共配套设施，是盐田最大的城市更新项目。

项目自带双幼儿园，规划建设48班六年制小学，3大社区文化室，2大主题游泳池，篮球场及社康中心，打造全龄段生活大城，佳兆业盐田城市广场与地铁8号线盐田路站（在建设中，预计2020年通车）无缝连接，5站进罗湖。

整个盐田佳兆业城市广场共分四期开发，一共11个地块，本次开盘二期的为9号地块，二期总建筑面积约12万㎡，总房源861套，车位765个，层高3米，总层32层，精装交楼，预计2021年11月12日交房。

一说到盐田，大家肯定会想到大 小梅沙，盐田港，海鲜，等等，其实盐田区最早是属于罗湖区管辖，盐田区的沙头角街道最早是深圳市的中心位置，1983年，深圳经济特区只有罗湖，上步（现在的福田），南头，沙头角这四个办事处，1997年从罗湖区划出沙头角，梅沙，盐田街道组成现在的盐田区。所以盐田区也是属于关内。

盐田区与罗湖区，龙岗区，坪山区，大鹏新区，香港交界，地理位置还算可以，距离深圳市中心12公里，与都市保持适当距离，拥有山海资源，所以也是富人的聚集地，这边最贵的房子也要卖几个亿。

拥有盐坝高速，盐排高速，惠深沿海高速，坪盐通道，东部过境高速，梧桐山隧道等，去罗湖区，龙岗区，坪山区都只需要穿过一个隧道就到，只需要10-20分钟，去福田，南山30-40分钟，整个深圳市50分钟内都可以到达，加上莲塘口岸，沙头角口岸，梅沙口岸，往返香港非常方便，同时区域内还拥有天琴湾直升机停机坪。

总投资1.4万亿的深圳东进战略，盐田作为城市副中心的位置，比肩蛇口片区，远期发展为世界级滨海港城，深圳17个重点发展区域之一的“盐田港临河产业带”，将依托盐田港发展，打造“现代物流业”及“创新型产业”等产业聚集区。

地铁8号线一期（在建），5站进罗湖，2020年盐田迈入“地铁时代”，有效解决盐田后方陆域与罗湖、福田、南山、蛇口的联系；此外，未来18号（宝盐线（规划））快线也将南延至盐田；双地铁线将彻底缩短东西部时空间的差距；

①：商业配套

项目位于核心商圈，自带13万平米的大型商业，1.4公里的步行街，周边还有约5万㎡的鹏广达广场，8万㎡的翡翠岛广场，19万㎡的渔人码头，基本上可以满足日常购物需求，想要高端商业的话，可以自驾到沙头角的壹海城，或者罗湖的万象城等，距离都不远。

②：教育配套

项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学，中山纪念学校，盐港小学，中学为盐田实验学校。

③：医疗配套

项目自带社康中心，其北边还靠着盐田港后方最大区域医院“盐田第二人民医院”（盐港医院）。

④：休闲配套

盐田的休闲配套算不错的，因为具有山海资源，有大小梅沙，想要更好的海边度假体验可以驱车到不远的大鹏区，马峦山，梧桐山在盐田都有登山口，东部华侨城也是深圳很出名的游玩景点，晚上可以到沿着盐田港海边漫步，跑步，旁边还有著名的海鲜一条街，比较出名的海鲜店（师公会）可以去体验一下，香港很多明星都去吃过。

⑤：旧改项目

33个旧改项目，超600万平城市更新，龙湖、万科、招商、华侨城、碧桂园等一线百强品牌开发商云集；佳兆业项目占据中心区位置，最大规模旧改。

项目二期凌云于2019年5月26日开盘，本次推出2栋B座E户型，建筑面积140㎡，和2栋C座，3栋，其他楼栋推出时间待定。户型为71-89-91-120-140平米的2-5房户型，全部精装修交楼，不用给装修费。

71㎡ 2房2厅一卫，坐落于2栋C座及3栋，为B户型，客厅开间3.4米，有朝西和朝南向的，布局方正，客厅出阳台，厨房带生活阳台，因为热销加上货量不多，所有开发商没有做样板房。

89㎡ 3房2厅2卫，A户型为竖厅设计，坐落于2栋B座，C座和3栋，基本都朝南向，也有2条腿朝西向，客厅开间3.6米，整体布局方正，户型使用率高，客厅出景观阳台，厨房带生活阳台。

89㎡ 3房2厅2为，D户型为横厅设计，坐落于2栋C座及3栋，2栋C座位东西通透户型，3栋为南北通透户型，客厅开间3.6米，客厅出景观阳台，厨房不带生活阳台，主卧非常大，整体布吉方正合理，户型使用率高。

120㎡ 4房2厅2卫，为C户型，坐落于2栋C座，南北通透户型，横厅设计，客厅开间3.7米，客厅出景观阳台，厨房带生活阳台，主卧很大，整体布局合理，户型方正，改善换房可以重点考虑。

140㎡ 5房2厅2卫，为E户型，坐落于2栋B座，南北通透户型，客厅开间4.3米，横厅设计，厨房带生活阳台，客厅出景观阳台，与120平米户型结构相同，整体布局合理，户型方正。

佳兆业盐田城市广场凌云5月24日已经取得预售证，已经在住建局网站公示，均价4.9万一平米，价格居间在4.6万-5.2万区间。

（截止2019.6.18日最新销控信息，仅供参考，以售楼处公示为准）

住建局网站2栋C座05户型，19楼，71.31㎡，单价：49736，总价3546674（原价，现场有折扣），首付3成：1066674，贷款7成：248万，月供30年 基准：13161一个月。

住建局网站2栋C座06户型，17楼，建筑面积：89.98㎡，单价：47996，总价：4318680（原价，现场有折扣，力度很大），首付3成：1298680，贷款7成：302万，月供30年 基准：16027一个月。

踩盘总结：

1：项目为百万大盘，小区配套齐全，佳兆业品牌开发商，购买安心有保障。

2：精装交楼，免去后期装修费用，以后住进去也省心，避免邻居装修噪音

3：盐田也属于关内，在关内算性价比高的了。

4：地铁2020年开通，交房时地铁已经开通，可拉动价格

5：周边都是在旧改，目前开起来不美观，旧改完成提升形象

6：盐田货柜车有点吵，以后会搬。