3月底,爱home曾报道了深圳春节后住宅备案第二盘,布吉的中航华府,也就是里城玺樾山。
这个在布吉“山里”均价却上了5万的项目,在市场上似乎没什么动静。时隔近两个月,它终于开盘了。
国土局网站显示,玺樾山,备案名中航华府,曾在今年3月21日备案,但是项目正式开盘日期,就在18号。
在其之后备案的奥园翡翠东湾、安托山花园(万科瑧山府)基本都售罄了,与其同月备案的远洋新天地已经在17号又一次去备案了,而玺樾山,18号才正式开盘。
一般来说,项目备案后需在10天内开售,玺樾山为什么等了将近两个月呢?
玺樾山在备案后的这段时间都比较低调,项目营销中心却是正常开放的,只是没有正式公开开盘而已。
选在将近两个月后开盘,估计是在争分夺秒的建设项目门口的那条马路。
玺樾山靠着山,没地铁,周围都是小产权和厂房。通往营销中心的路之前都比较难找,尘土飞扬,没有公交站台,不开车很难前往。
▲两个月前通往玺樾山的土路
经过两个月的抓紧施工,目前通往营销中心的路已经铺好了沥青,可以正常使用了。
路是修好了,但是没公交没地铁,想要看房还是有些不方便。
据了解,未来开发商规划有公交总站在项目楼下,公交接驳水径地铁口。
后续也将从第三人民医院的红绿灯那里直接延长过来,路通后,可以缩进距离。
开发商貌似有点急切,门面都没装点好,就急着备案了。
玺樾山备案均价50999元/平,最低价47459元/平,最高价53500元/平,户型面积79-107平为主,少量150、205大户型。
项目精装交楼,装修费用3000元/平。
算下来,布吉的新房均价已经5.4万了。一对比,新安17号备案5.7万起价的联建君钰府听起来很划算啊。
上周,爱home小编曾踩盘该项目,了解到开发商会承担装修费的一半,也就是1500元。
但现场销售称,项目启动二三级联动后,此优惠可能会取消。
17号开盘也是有装修费对半折扣的,另外按时签约有99折优惠。
折扣加上,玺樾山的价格还是在5.3万左右,限价似乎在布吉真的没什么影响啊!
除了贵和地段以外,玺樾山的产品做的还是不错的,物业是万科,还自带一个“迪士尼乐园”。
▲营销中心
▲在建儿童乐园
玺樾山当前学位是中海怡翠小学、布吉中学 ,按积分录取。
未来项目有自带九年制的学校,具体没有签约,有网友称会引进南山的育才集团。
但小编觉得如果说四大来可能还更靠谱,育才可从没跨区办过学校啊。当然,如果育才真来了布吉,这性价比一下子就提上来了。
玺樾山本次开盘为一期产品,万科物业,地段环境较一般,未来也无地铁规划。项目周边大量旧改,等待时间较长。
从价格来看,玺樾山面向的应该是改善型置业者,半山楼盘环境还是不错的,片区内比较类似的就是麓山了,二者价格都差不多。
但是在布吉,这种定位似乎有点水土不服啊。
比如龙园意境,布吉的“豪宅”,品质环境都不错,但地段、交通还是较一般,目前二手房的均价4万,和周边其他小区价格差不多。
从自住角度出发,此盘应该不太适合,价格也较高,入手后估计要长时间持有。
小编觉得,这个盘还是比较适合看好旧改及未来规划的置业者。
▲ 周边二手房市场行情 来源:中原
户型介绍
A户型
建筑面积约:107㎡
4房2厅2卫1阳台
2栋01/06
3栋01/06 4栋01/06
横厅约6.8m宽敞采光面;格局方正,南北通透,通风采光俱佳;主卧大套间,步入式衣帽间
B户型
建筑面积约:80㎡
3房2厅1卫1阳台
2栋02/05 3栋02/05 4栋02/05
客厅、主/次卧三大功能间南向设计;主卧270°转角凸窗,C型厨房设计。
C户型
建筑面积约:91㎡
3房2厅2卫1阳台
2栋03/04 3栋03/04 4栋03/04
南向设计,通风采光俱佳;约23㎡大尺度客餐厅,约3.5m观景阳台。
项目简介
项目简介来源:深圳房地产信息网
里城.玺樾山
布吉三联半山之上,建面80-107㎡装修三至四房隐山之作,在快节奏的深圳,也有一处山居慢宅
项目地址:深圳吉华.三联郊野公园布李路西侧
开发商:深圳市深岛实业有限公司
注册名:中航华府花园
推广名:里城玺樾山
占地面积:约6万㎡
建筑面积:约为34万㎡
容积率:4.32
绿化率:40%
期数:分为二期开发,包括11栋普通住宅、1栋保障房、1栋幼儿园、一所九年制公立学校
【一期在售】
楼栋:4栋高层住宅,其中1、2、4栋为超高层,分别为35层和39层,3栋为高层共30层,
货量:622套
梯户比:均为2梯6户
均价:5.1万/平
装修:带装修
在售户型:
A户型107㎡ 四房两厅两卫:2栋01/06,3栋01/06,4栋01/06
B户型80㎡三房两厅一卫:2栋02/05,3栋02/05,4栋02/05
C户型91㎡三房两厅两卫:2栋03/04,3栋03/04,4栋03/04
【项目价值】
片区约200万㎡城市更新:招商、万科、华侨城等品牌开发商云集,撬动片区约8个城市更新项目,释放超200万㎡体量旧改,未来区域价值可期!
立体交通网络,繁华生活圈:三大交通动脉(南坪快速、清坪快速、水官高速),规划中布坂、坂银通道、三联南路。
华侨城甘坑小镇,引领片区产业升级:年GDP产值上千亿的城市级新镇,规模堪比深圳东部华侨城。
全优社区配套:建设四点伴学堂,老年大学、社区图书馆、环形跑道(二期规划)、半山泳池(二期规划)等社区配套九年一贯制学校入住,全优教育体系。
万科物业尊崇服务:引进国家一级资质万科物业,360°细致尊崇服务
七大主题园林:老人花园、儿童游乐场、吊床度假区、迷宫花园、观景花园、秘密竹园和盆栽花园。
三大童梦游乐场:游乐马戏团、摩天游戏塔和滑梯竞赛区,定制小朋友的“迪士尼乐园”
半山公园,享城市天然氧吧:坐享约2000公顷三联郊野公园,约17万㎡三联水库,约79万㎡石芽岭公园