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【摘要】近期，龙岗中心城楼市异常活跃，像京基、恒大、中粮等多个楼盘已经先后入市，而接下来的颐安、佳兆业新盘也会逐一面市。作为龙岗最宜居片区的龙岗中心城，一波3字头、4字头房源的相继袭来，也给刚需客提供了一个选择的空间。今天，小编就给大家详细介绍一下，即将入市的新楼盘，颐安地产旗下的麓园·云玺吧。

一、基础信息

麓园位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处，临近龙城高级中学。麓园总占地面积约97201.33㎡，总建筑面积403382.01㎡，项目分三期开发，一期、二期规划为山景高层住宅，三期规划为半山别墅。另外，项目还自带约2000㎡的社区幼儿园，以及约4500㎡的风情商业街。

目前麓园一期清盘中，仅剩少量7栋89平3房、129-142平4房，以及3栋和4栋的89平3房户型在售，单价41000元/平，全部为毛坯现房。而即将入市的二期产品——麓园·云玺，位于8-14栋，楼层高度为31-34层，涵盖76-147平的户型面积段。

麓园楼栋分布

麓园·云玺首批将推11栋、13栋、14栋B座。其中11栋32层，2梯4户结构，户型有约89平2房、约108平4房；13栋34层，3梯8户结构，户型有约76平2房；14栋34层，3梯6户结构，户型面积有约89平。麓园·云玺预计11月25日入市，备案价39709.03-51628.21元/平。

麓园·云玺楼栋信息

麓园·云玺实景图

麓园·云玺园林实景

二、户型解析

麓园现场共开放了4个户型样板间，分别为2个89平，1个76平，1个108平，今天给大家解析一下这三个面积段的户型及样板展示吧。

1、约76平2房2厅1卫

约76平户型展示

约76平样板展示

优势：1、西南朝向，主阳台可看园林景观，较为安静舒适；2、次阳台可打造为小书房、收纳间，或与主卧合并成一个房间，拓宽主卧空间；3、多面采光，动静区分，布局较为合理。

劣势：1、76平户型分布在12栋及13栋，分别为3梯7户和3梯8户的梯户比，空间较为拥挤，厨房采光直接受影响；2、卫生间空间不大，若做干湿分离，空间更为窄小。

2、约89平2房2厅2卫

约89平户型展示

约89平样板展示

优势：1、双阳台设计，西南朝向，景观视野较好；2、卧室飘窗设计，可做收纳空间，同时增大采光面；3、U型厨房设计，空间设计合理，可同时容纳多人操作。

劣势：公共卫生间采光面小，同时会受到遮挡，影响整体光线。

3、约108平3房2厅2卫

约108平户型展示

约108平样板展示

优势：1、横厅设计，双面采光，整体空间较为明亮；2、双卫明卫设计，空间较为宽敞，可做干湿分离；3、双阳台设计，次阳台可打造为书房或杂物间，提高空间利用率。

劣势：其中一个次卧紧挨着入户门，且正对厨房，或影响休息环境。

三、交通及规划

1、项目门口即是盐龙大道北通道，可接水官高速龙岗出入口，进入市区。项目西侧为博深高速，可通往盐田方向，还可接水官与机荷高速。同时项目紧挨黄阁路，可直达大运场馆、龙岗中心城等区域。

盐龙大道北通道实景

2、项目周边2公里范围内暂时没有地铁站，规划中的16号线回龙埔站比较靠近项目。同时，据最新消息显示，地铁16号线将在年底完成招标并开工，并预计2022年建成通车。另外，16号线将在大运设置站点，通车后可在大运换乘3号线、14号线（规划中）。

16号线地铁规划路线图

四、区域和配套

麓园·云玺位于回龙埔片区，回龙埔自2010年开始迎来了一批商品房，像目前在售的麓园一期、壹锦园、龙城壹号等，以及早期入市的万科翰邻城、阅山华府、全盛紫云庭等。同时区域内规模较大的回龙埔新工业区改造，也将对整体居住环境带来改善。

区域图（来源网络）

麓园·云玺背靠麓山，1公里范围内有依山郡小学、龙城高中、龙岗中专附属实验幼儿园、回龙埔社区公园等。而2公里范围内则有天安数码城、平安里学校、龙岗实验学校等。总体来说，教育资源较为丰富，但片区内缺乏大型商业配套。

周边配套图

五、周边竞品

麓园·云玺整体户型面积段为76-147平，首批入市的户型为约76-108平2-3房，目前已获取了预售许可证，预售单价39709.03-51628.21元/平，预售均价42494元/平。

麓园·云玺预售许可证

麓园·云玺预售楼栋

各楼栋备案均价

目前麓园·云玺周边在售的新房平层价格在4.1-4.8万/平之间，均价集中在4.5万/平左右。因此，但从价格上来看，在回龙埔片区的麓园一期，以及即将入市的麓园·云玺还是相对有优势。

周边竞品

六、小编点评

优势：1、背靠麓山，且三期旁边有登山道，方便业主休闲健身；

    2、项目自带小区幼儿园，同时与依山郡小学只有一桥之隔，方便家长接送小孩上下学；

    3、一期自带有4千多平商业，引进的华润万家超市已开业，能满足业主基本生活需求；

    4、户型面积段分布较广，能满足不同需求的客户群体，同时价格在片区内相对有优势。

劣势：1、周边公交站台和公交路线较少，公共交通出行较为不便；

    2、二期小户型密度较大，或影响部分楼层部分房间的采光效果；

    3、受盐龙大道北通道阻隔，项目离片区内的主要配套设施距离相对较远。