沙井今年以来入市新盘非常多，包括华侨城四海云亭、西荟城、星河荣御、香莎公馆等，国庆期间又迎来保利达小行星的入市。本期踩盘对象正是保利达小行星。

这个项目距离11号线沙井站有点远，百度测距直线距离3.5公里，打个的到地铁口也要5.6公里耗时十分钟左右。小编前期踩盘，发现项目周边几乎无配套，算是比较“荒”。不过这两点都不妨碍其关注度，原因在于项目所推出的极小户型。

从营销中心拿的两张户型图看，项目主推公寓，包括20㎡和30㎡户型。深圳房价处高位，对于不少购房者来说，小户型低总价尤其具有吸引力，也往往能吸引到投资客的关注，比如前期被推上舆论前端的华侨城某楼盘的“鸽子笼户型”，广告语甚至打上了“中国空前！深圳绝版!6平米精装极小户型”。

保利达小行星为推广名，其在规土委的备案名为“湾景商务中心”，如果你在百度地图搜索，只能搜到备案名称。项目实际上早在10月1日便开盘推出1600套20-30平方米一至二房的商务公寓，有媒体报道当天去化率不到一成。项目究竟销售情况如何？

首先来看看保利达小行星基本概况。项目总占地面积30000㎡，总建面135000㎡，规划为商务综合体，涵盖了商务公寓、办公和商业三种产品。

保利达小行星共由9栋建筑组成，其中1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品；2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓；2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间；1-2层规划有约2.5万㎡集中式商业。

规土委网站显示，保利达小行星9月30日取得预售许可证，预售证号：深房许字（2017）宝安014号，预售总套数1600套，涵盖商业、办公及商务公寓，其中公寓产品为19.90~30.94㎡共885套，商业产品12.97~427.43㎡共348套，办公产品（复式loft户型）31.85~71.19㎡共367套。

置业顾问介绍，项目整体均价在3.8万/㎡左右，首付4.5成，带装修，首付算下来35万起。据悉，目前商务公寓基本最低价格要在3.6万/㎡。

商务公寓20㎡楼层可选的多，30㎡的所剩不多。商务公寓为3.6米层高，做的是两层的房型。如果你去过那种窄窄的长租公寓看过，就能够想象得到是什么样的。20㎡基本就是一个厅带卫生间，其中厅的位置做了储物位置，像个榻榻米，可以拉上来做成一个桌子。而楼梯爬上去就是一个床。

20㎡户型模型：

20㎡公寓户型图：

20㎡的样板房：

30㎡户型阔绰不少，楼上一个床，楼下分割开来有卫生间，还有多一个空间做多个小房间，甚至还有个开放式厨房和阳台。

以下为30㎡户型模型。

户型图：

30㎡样板房：

来看看项目具体详情。保利达小行星位于宝安沙井新桥立交东侧（新玉路与新明路交汇处），属于沙井新桥街道。沙井是“千年蚝乡”，其中新桥街道是从原先的沙井街道中拆分开来。片区目前有粤港澳大湾区、深圳新会展中心等概念利好。

交通方面，项目临近广深高速和107国道，距离新桥高速收费站约400米距离，开车的话还算比较方便。如果选择地铁出行，还是较为不便。

周边环境上看算比较一般，旁边多的是厂房和小产权房，周边车流也比较大。小编走了一圈，发现就近的没有什么商业配套，也基本上没什么新房和二手房。购物方面，未来还要倚靠自身所带的2.5万㎡的商业。

据悉，这个片区主要是以制造业为主，工业性质地块也比较多，暂时还没有什么大的旧改动静。

而两三公里外，则有海岸城和万科的旧改，体量大，不过距离也不近。

整体来看，项目优点在于不限购不限贷、户型面积小、总价低，入手门槛低。此外，项目带装修，户型格局还算不错，能省去不少烦恼。劣势在于不近地铁，且周边环境较一般，无大型商业配套，以厂房和民房为主，暂时也无什么旧改的动静。