中国天谷项目位于宝安区西乡街道新安第一工业区园区，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，周边聚集多大量旧改项目，区位发展可期。

该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目。总建设用地约13.58万平方米，总建筑面积约65万平方米。共有三期项目，分别是“1213”项目、中国天谷项目、新兴产业总部项目。

天谷项目建设用地约3.5万平方米，建筑面积约22.7万平方米研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡，项目享有铁仔山公园一线生态景观，容积率6.50，绿化率30%。

天谷依托于华讯方舟集团产业布局，致力于产业园区项目的投资开发、运营服务和高科技产业孵化服务。以微波通信和太赫兹技术研发为主题的“中国天谷”项目总投资达71亿元。

一、项目基础数据

开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司

南区占地面积：32634?m2

南区建筑面积：336237?m2?

产权：50?年(2016?-?2066?)

总楼层及高度：30层/100米

层高：2.95米

梯户比：4梯20户

停车位：1983个

交付标准：精妆

物业：深圳市华讯方舟物业管理有限公司

管理费：5.5?元/平米*月

在售产品：27-68㎡1-2房

27㎡：一房

44㎡：一房一厅

53㎡：两房一厅

68㎡：两房一厅

二、八大特色价值

三、天谷项目介绍

产城融合综合体

—千亿级战略新兴产业聚集—

至臻27-68㎡环山居所

享项目全方位配套

①构筑“山中观城，城中观山”生态空间格局

约270°无遮挡永久山景景观?绿意映入眼帘

②5层主题园林景观，尽享惬意时光

③尊崇人性丨无障碍通道?人车分流 尊崇人性丨风雨连廊?畅意到家

④1.2万㎡空中连廊?天际俱乐部?? 集天际泳池，健身、休闲于一体

⑤自带甄选商业??打造生活新方式

户型图

天谷交通：

地铁:项目附近有1号线、11号线，但地铁口距离项目都比较远，附近较近的是西乡地铁站，距离项目大约2.6公里，步行需要大约半小时。

公交：距离项目最近的公交站是宝安农批市场，就在项目B栋旁边。线路分别有：327、331、337、362、629、866、m242、m245、m249、m358、m371、m378、m413、m435、m470、m526、长28路、高快巴士10路。而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里，从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对比较方便。

天谷学校：

项目附近学校有西乡小学、智园小学、凤岗小学、金碧实验学校、龙山实验学校等。

天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房，可作为共享学区住房。根据2018年宝安区最新学区划分，天谷大楼在西乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校（小学部）的共享学区内。

医院：

项目周围有二甲医院宝安区中心医院，距离项目大约有1.公里；距离项目较近的是社区医院——宝安中心元臣田社区健康服务中心，离项目只有472米；附近还有三甲医院宝安中医院，距离项目大约3.4公里，自驾车比较方便，走广深公路大约10分钟就可到达。

商业:

周边工业区多，商业偏少。在项目对面，穿过马路有农贸批发市场和一处商业区——缤纷时代广场，步行穿过天桥大约14分钟就能到达。附近还有满京华艺峦大厦、天虹商场，但距离项目都比较远。

公园:

项目享有铁仔山公园一线生态景观，对项目周边生态环境改善起到一定作用。

1【湾区时代】天谷位踞粤港澳大湾区几何中心，前海和大空港双核交汇腹地，挺立时代前沿，傲踞经济链顶端。

2【城市名片】总投资149.9亿筑就“107时尚商务带，第二深南大道”。沿线创新要素聚集，湾区重要经济走廊。

3【深圳西“硅谷”】铁仔山科技城，集萃千亿高新产业，超200万㎡巨量城市更新，新版“高新科技园”瞩目可见。

4【世界无界】荟萃“海陆空地快”五维立体交通，构筑无界都会，瞬抵深港澳、珠三角乃至全球核心枢纽。

5【繁华荟萃】随127万㎡铁仔山公园漫延，拥享6大富氧公园；港隆城、壹方城等商业环伺。鼎级配套，畅享醇熟。

6【价值翘楚】千亿级战略新兴产业园区，集产业研发办公、环山居所、商业、天际会所、科技广场等于一体的产城融合范本。

7【封面资产】享270°无遮挡山景景观，匠造约27-68㎡精适优装居所；独立生活阳台，以纯粹空间满足品质生活。

8【领军企业】华讯方舟，卫星通讯全球龙头企业，全球卫星竞争力?TOP10?公司，业务亚、欧、非全球布局。