华谊兄弟文化城是深圳市政府十三五规划重点推进的文化项目，是坪山千亿文化创意谷的焦点产业链。计划总投资约130亿元，致力于打造影视产业+旅游的创新“产、文、旅、展、娱”模式，全面涵盖前期创意、影视拍摄、剪辑合成、展示传播、衍生品开发、影星选秀等，打造媲美好莱坞、迪士尼、日本环球影视城的深圳国际影业集群。

深圳影视文化创意谷  

    项目一期总建筑面积65万㎡，规划有约4.5万㎡最新二代摄影棚、约4万㎡星光主题商业街、大师工作室、创意办公等全产业链功能性园区。

    未来整体项目投入运营后，年产约260亿电影红利；每年带动约300万旅游人群，能创造近3亿旅游创收，造就中国票房制造机，成就深圳文旅目的地。

1、占地面积：约18万㎡

2、建筑面积：约64.6万㎡

3、摄影棚面积：约4.5万㎡

4、商业建筑面积：约4万㎡

5、公寓总套数：576套

6、容积率：5.54

7、绿化率：30%

8、产权：40年

9、面积段： 46-82㎡1-2房

10、层高：3.3m

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户型图

 建面约46.69㎡，经典一房户型

经典布局，户型方正，空间利用率高；3.3米层高奢享空间，功能齐全；大面积采光，3.9m开间尺寸舒适。

 建面约82.25㎡，舒适二房户型

户型方正，空间利用率高，干湿分离；3.3米层高奢享空间，多功能客厅一体，大面积采光良好，自由舒适便捷。

交通

（1）地铁项目距离在建14号线沙湖站约2公里，周边还有在建16号线、规划19号线汤坑站。

（2）城市干道：坪山大道、南坪快速三期、东部过境快速路、坪盐通道（在建）、外环高速（在建，预计2019年底完工）；宝坪通道（规划中）。

（3）高铁：距离坪山高铁站4公里

（4）云轨：云轨一期

（5）公交车：①汤坑路口②特警机训基地

配套

影视：

   4.5万㎡最新二代摄影棚、大师工作室、4万㎡星光主题商业街、创意办公等

商业：

   项目自带约4万㎡星光主题商业街，周边集中商业有天虹百货、益田假日广场等，未来将有心海城、财富城、泰禾项目等超80万方大体量商业，于城市繁华处，享万象缤纷。

生态：

   坪山河湿地公园在侧，毗邻坪山—龙岗城市绿廊，更有坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园等，悠享一城生态悠然。

医疗：

   项目距离二级甲等医院坪山人民医院约5.1公里，健丰医院约4.2公里，汤坑社区健康服务中心仅400多米，医疗康养，全维度覆盖。

教育：

   项目周边有光祖中学、坪山高级中学、坪山实验学校、深圳第九高级中学（坪山区）。学府林立，多层级教育，书香浓郁。

项目十大价值

 大规划——世界级湾区&东进战略高地

粤港澳大湾区——世界第四大湾区，国家战略部署深圳成为世界影响力创新创意之都。坪山作为深圳投资5824亿东进战略桥头堡，湾区文化中心，致力打造坪山第四个千亿级产业。未来将享受更多政策红利，区域升值潜力无限

 大产业——超65万平影视产业集群

项目占地约18万平、建筑面积约65万平，大规模、大配套，将打造成华南地区最顶尖的集文化、旅游、影视、商业于一体的大型产业集群。

 大业态——影视+文化+旅游多业态共赢

约4.5万平摄影棚、约4万平主题商业街区、约26万平影视总部基地、低密度大师工作室、商务公寓，多种功能业态组合，满足未来办公、旅游、周边居住人群等近300万客群商业需求，创收近3亿文旅红利。

 大运营——影视文化全产业链覆盖

影视产业总部基地将形成集电影前期融资、宣传、中期拍摄及服装、道具设计和后期制作、发行、衍生品开发等完善的上下游产业链，可同时容纳近10万人办公，给项目带来固定的人流量。

 大影棚——华南至TOP 4.5万平超能影棚

项目拥有技术先进的世界第二代超能摄影棚，最大单棚面积5000平，每年将输出80部电影，接待50个剧组，接待超10000名演艺人士，日均接待量达500人以上，居住需求巨大。

 大景观——公园环绕，360度山水双景

坪山河环绕整个项目，并紧靠清风岭、马峦山，地下还有鹏茜矿山公园，拥有不可复制的自然景观资源。公寓可对湿地公园一览无余。目前深圳只有十几万每平的豪宅才拥有如此类景观。

 大交通——东部交通枢纽

项目紧邻坪山大道，享有多维度立体交通。5分钟接驳东部过境高速、坪盐通道，20分钟达莲塘口岸、盐田大小梅沙；建设中的地铁14号线11站达福田岗厦，16号线无缝对接各行政区；坪山高铁站30分钟直达福田，1小时直达香港。

 大保障——品牌开发商携手政府共同打造

项目为珠江投资（建成运营25个大型购物中心、12座星级酒店和多个大型产业园）、坪山城投（坪山区政府下属企业）、华谊兄弟共同投资。项目整体自持40%以上，丰富的运营经验，为投资者保驾护航。

 大潜力——配套明星公寓，至臻至稀

项目唯一一栋可售公寓（仅576套）。731政策后少有可交易小面积公寓。企业购买，不限转让时间，变现力强并节省大笔税费。面积小总价低，投资门槛低、回报高，非常稀缺。

  大回报——零空置，尊享投资无忧

整个项目唯一居住配套，摄影棚、影视总部基地大量就业人士居住需求。摄影棚5月开业，剧组进场，住宿需求巨大。同片区公寓3.5万均价，在影视产业背景下，我们单价仅2.4万起，买到即赚到！