一. 楼盘概况

       碧桂园凤凰公馆 项目位于深圳市坪山区坪山大道与碧沙大道交界以西处，占地面积约33383平方米，建筑面积约165950平方米。项目周边有南坪快速三期（建设中）、东部过境高速等交通体系；约80万平卓越旧改综合体（建设中）、约120万平华谊兄弟文化影视城（建设中）等商业资源；附近有坪山河观光带（改造施工阶段）、清风岭、马峦山等自然景观。

二．交通及配套情况

1.公交：附近1km以内有10个公交站台，距离最近的公交站台 碧岭街道办349米

2.地铁：距离在建的14号线地铁 坪环西站约2.6km，预计通车时间2022年

3．高铁站：距离坪山高铁站直线距离约7km，驾车约20分钟左右，公交1小时以上

4. 幼儿园：1km以内 沙湖幼儿园、爱诚幼儿园

5.小学：汤坑小学

6.初中：中山中学 距离2.5km，为区属公立全日制初级中学

7.高中：坪山高级中学 距离2.5km，为坪山区目前唯一一所全寄宿制公办高中

三．周边商业

1.购物广场：天虹商场深圳坪山店 距离约2km

2．益田假日广场，距离约5km

3.医院：公立二级甲等，深圳市坪山区人民医院；

 社康中心：1km以内澳子头社区、油社社区健康服务中心

4.百货市场：金田百货、沙湖市场约1km左右，可以满足日常生活

四．楼盘户型设计

楼盘均价30600元/m2，共三种户型，建面120m2，朝东南向，南北通透，4室2厅2卫，首付3成约110万起；

建面92m2，朝东南，3室2厅2卫，首付3成约84万起；

建面65m2，朝西，2室2厅1卫，目前已销罄；

五．推荐理由

1.总价低，刚需盘

 坪山双限双竞楼盘，均价低于周边在售楼盘，最低参考总价199万起

2．品牌楼盘物业

 碧桂园楼盘及物业，物业管理水平行业综合排名第二，服务品质较高

六．劣势分析

1.楼盘配套

 周边处于旧改区，商业配套较少，距离未来地铁口有一定的距 离，周边环境相对来说一般

2. 政策限制

由于是双限双竞楼盘，房子5年内无法转让交易，有投资属性的客户需慎重