联建君钰府,前身是安华工业区旧改,位于宝安前进路与同和路交汇处,属于新安的老城区范围,项目仅三栋楼围合。周围环境不好,小区也很小,小编在踩盘过程中,项目售楼员告诉记者,项目主打刚需群体。刚需买房最看中什么?无非是价格,地铁和户型,但从目前的网友反馈来看这几个方面均差强人意。
价格:每平米加收4500元/平装修费
单价超过6.5万/平
据网友“宝中小小王”爆料,接到联建君钰府售楼处电话,目前认筹5万,可优先选房。装修款4500一平。如果七天内付清,优惠500元/平。现场房价无没折扣了,80多平的预计价格在530万到560万。
网友“有欣欣”称,4500一平的装修,而且必须带装修,不要不行。这个标准,85平的房子装修费要38.25万!他认为装修费太贵,一般的刚需家庭装修,硬装、家具、家私一共也才20多万。
这样一来直接增加了首付压力,首付要准备近四成才行。
地铁:附近暂无地铁站
12号线或4年后开通
从交通条件来看,目前项目周围无轨道交通覆盖,距离最近的5号线地铁站有1.5公里。项目距离规划中的12号线上川站仅400米左右,距离规划中的15号线流塘站约700米。不过,地铁12号线要预计2022年投入运营,还要等4年。
户型:暗厨暗卫居多
部分户型或无阳台
项目总建面约7.7万㎡,规划有3栋高层建筑,主力户型为建面约84-119㎡2-3房。客户张小姐打电话咨询时,该项目售楼员称,实际户型会有改动,80多平的户型可以做三房,100多平户型可以做四房。
有网友在研究联建君钰府户型后发现,大多数户型厨房和卫生间都是通过天井采光通风,会存在暗厨暗卫的现象。而一些户型将阳台改为房间之后,只有一个小小的生活阳台。户型设计和规划并不合理。
户型点评:1、分布在2栋A/B座,客厅开间约3.4米,空间比较紧凑,主阳台朝向西或者东。2、主卧小阳台可与房间合并,增加室内使用面积。3、卫生间的位置不佳,可与生活阳台对调,在增加次卧采光面的同时,避免浪费过多走道面积。4、厨房连接内天井,采光通风功能较弱,尤其在中低楼层容易形成“暗厨”、“暗卫”。
户型点评:1、房源位于1栋A/B座,东南朝向,看花园,整体较为安静;2、客厅开间仅3.3米,主卧3.1米,次卧2.6米,空间布局较为狭小,舒适性较差;3、厨房卫生间窗户正对天井,采光度不够,容易造成暗厨暗卫。
户型点评:1、位于1栋A座端头位置,双面采光条件佳,客厅开间3.7米,朝向西南沃尔玛商场,楼下就是主干道前进一路,容易受到噪音干扰。2、东南向阳台开间2.8米,进深2.5米,可改造成房间;但是生活阳台面积偏小,又无法保证业主的晾晒功能。3、主卧开间3.2米,朝向东南,视野稍微受到2栋楼体遮挡。
1、房源位于1栋B座,东南朝向看花园,但卧室及客厅紧邻前进一路,或有噪音影响;2、横厅设计,且客厅开间3.9米,活动空间较为宽敞;3、厨房虽设有生活阳台,但空间较小,实用率不高,且厨房采光面也较窄。
1、分布在2栋B座,主阳台开间3.8米,东南朝向,户型通透。2、除了主卧开间3.17米外,其他房间面积都偏小,居住实用性较差;其中一个次卧靠近餐厅,动静分区不明显,容易相互干扰。3、小阳台和与旁边的储藏室合并,改造成一个小房间,北向可看社区园林和上合公园景观。
点评:虽说项目位于新安片区,但是其实和西乡毗邻,更靠近西乡。在距离项目2-3房公里之内的范围内,楼龄旧一些的二手房报价在4.5-6.0万/平米左右。对于6.5万/平的房价,在本身环境和配套环境都不算太好的情况下,有多少客户会买单,还要看5月20日的具体销售情况。