汉京九榕台位于前海自贸区小南山观山道一号，距离前海自贸区非常近，同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。因此，受到了前海众多上市公司老板、高管的青睐。

从现场销售处了解到，目前，汉京九榕台相当一部分客户，是前海一些知名企业高管、创业公司老板等高净值人群。

首先，汉京九榕台是目前距离前海最近的顶级豪宅项目，距离前海有多近呢？从项目样板间，可以清楚地看到山脚下前海在建的写字楼群。

据项目实际体验，从汉京九榕台开车到前海自贸区，最快仅需5分钟车程，根据百度导航，从项目到世茂前海中心，仅2.5公里，自驾约8分钟。

来源：百度地图

可以想见，前海富豪居住在汉京九榕台，可以非常快速地往来前海的公司之间，可以更便捷关照公司的经营。

而下班后，不到10分钟就可以回到小区，通过项目私家半山大道，就可以进入位于小南山半山的住区，将喧闹隔绝在山下，真正做到“归则宁静”，生活与工作可以完美分隔。

其次，前海未来发展潜力巨大，汉京九榕台未来极有可能被扩容进前海自贸区。

今年2月18日，备受期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，仔细梳理就会发现，大湾区深港合作，最重要的合作平台就是前海！

深圳市人民政府已正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《综合规划》），规划范围面积约 37.9平方公里，包括了国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。

而汉京九榕台恰好就位于大小南山区域，大小南山区域将纳入前海、蛇口两大自贸区的一体规划。

汉京九榕台的价值将得到进一步释放，而因其独享半山资源，稀缺价值将进一步得到提升。

随着限墅力度升级，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅将成为绝版产品！

汉京九榕台，绝版珍藏的5栋、6栋、7栋、8栋，共计15套联排别墅，近期拿出来卖了，面积407-463㎡，总价8500万-1.3亿之间。

项目容积率低至2.2，园林绿化率高达30%，整个小区里绿树成荫。

这批联排别墅的稀缺之处不仅仅在于别墅产品绝版了，更难得的是，汉京九榕台是建在中心区50米海拔的半山之上，视野开阔，独享小南山非常优越的自然生态资源。

汉京观山墅每栋都设计成前庭后院，靠山坡一侧，汉京观山墅顺着小南山山势，进行退台式设计，保证上下6层，每层都能享受到充足的阳光照射。

这种设计，改变了传统别墅地下全黑的缺点，拓展了多层采光平台，居住更加舒适。

这种中心区半山之上，上下6层大面积全采光别墅，整个深圳，仅此1家！

目前，深圳市面上，总价超过5000万的顶级豪宅，主要有这么几类：

• 商务公寓：深圳湾1号、深圳湾瑞府

• 大平层住宅：双玺时光道

• 别墅：极少

跟这些大平层豪宅比，汉京观山墅，每套别墅都可以做到上下6层，空间设计上，可以做到更加多元、丰富。

汉京观山墅带前庭后院，由于全采光面，上下可以设计4个采光平台。贰哥参观的一套别墅样板间，空间设计就非常优秀，顶部2-3层为居住空间，每层设计有卧室、书房、配备独立卫生间。

B1层，设计为客厅，厨房，活动空间，B2层设计有酒窑，健身，娱乐空间。

配备私家车库，私家电梯，私家泳池、中西厨房、宴会厅、影音室等功能俱全，6.6米超高面宽，16米进深，6.7米中空挑高，空间非常阔绰。

这种产品设计，让汉京观山墅在7000万+的豪宅里，显得更加稀缺。

台湾著名设计师程绍正韬

是享誉国际的著名华人设计师，被誉为“东方主义集大成者”，其执业30多年屡获国内外设计大奖，曾为台湾等地许多商政名流设计私宅。程绍大师的作品简约大气，自然纯真；既传递古典东方文人气息，又兼具现代时尚的国际风格，其作品广受台湾和内地高层精英阶层的欣赏与收藏，是时下内地最当红的豪宅设计师。

▲ 图19：台湾设计大师程绍正韬

程绍大师的父母为大陆知名文人，中国传统文化的启蒙，唐诗宋词、水墨国画书法的熏陶，使其形成完整而严谨的“东方美学”体系，程绍大师打造作品质量的一丝不苟精神，是近年来深圳各大顶豪项目争相聘请其设计的主要原因。