广州从化保利桃花园均价:12000元~16000元,精装修
在售面积:
1、90㎡:赠送30㎡花园
2、98㎡:赠送35㎡花园
3、108㎡:赠送花园露台
4、120㎡:赠送30㎡露台
5、130㎡:赠送花园,精致3房
6、156㎡:4房2厅,露台花园
7、180㎡:110㎡超大露台,投资自住首选
8、200㎡:类独栋结构,前后花园,双露台,豪华享受
基本资料类
1.项目规划设计的理念是什么?
本项目用地为二类居住用地,以营建经济、舒适、生态的山地住宅社区为设计指导思想和规划目标。
综合地块周边资源,充分发挥用地优势。依用地范围可见,现地块呈现为南北狭长形状,西向及北向缓坡,优先考虑建筑的通透性及朝向问题,沿地块西侧及北侧较低标高处安排地块的主要道路,用地南侧靠近村级道路一侧安排了洋房等多层住宅,底部利用地形高差设置商业。在保证各栋建筑楼距的同时,既最大化也最优地利用土地,达到高效、互动、生态的设计效果。
建筑单体在保证各居住空间室内空间舒适性的基础上,尽量减少建筑的体形系数。居住单元以标准化户型为主,批量化的生产更能控制建筑成本。
2.建筑布局有什么特色?
模块化叠拼手法
由于该项目高差较大,最大处有13.2m,方案设计根据两边不同高差,运用模块化叠拼的手法,将同一的户型不断的往上叠拼,这有效的处理了道路两端高差不一致的问题,模块化叠拼的手法有利于统一户型。
3.项目用地性质及产权年限?
住宅,70年
4.项目的交楼时间?
2019年8月
5.整体的建筑风格特点与优势?
依山而建,层层叠拼
6.项目的施工单位是什么?富利建安
7.项目的规划设计单位是哪家?
广州瀚华建筑设计有限公司
8.总用地面积?总建筑面积?容积率建筑总面积?
地块一:总用地面积25993.9㎡,总建筑面积37033.06㎡,计容建筑面积27293.6㎡
地块二:总用地面积137300.7㎡,总建筑面积181763.52㎡,计容建筑面积144165.7㎡
9.总容积率?绿地率?
容积率1.05,绿地率40%
10.住宅建筑面积?商业面积?配套公建面积?
住宅总建筑面积166361.6㎡(其中计容150878.4㎡,不计容15483.2㎡,不计容部分为住宅架空、地下车库)
商业总建筑面积16463.28㎡
配套公建总建筑面积4395.95㎡(其中计容4115.05㎡,不计容80.9㎡)
11.建筑规划布局?户内层高?
ABC型层高3.3m,E型层高3.0m
12.项目公建配套?
幼儿园、电房、垃圾站、物业管理、垃圾收集点、人防工程、文化室、社区卫生站、居民健身场所、老年人服务站点、社区居委、公厕、污水处理设施等。
13.项目道路布局,主、次入口在哪里?
小区采用人车分流的交通体系。车辆地下车库出入口布置在地块的南侧,直接面向小区主路,使进入小区的车辆能迅速进入地下车库,有效达到人车分流的效果。小区主路在北侧则连接至地块一。
人行主入口设于地块南侧,通过公共通道能快速便捷进入小区,并通过小区的景观花园进入小区内部,通过小区内部的景观步道进入各个居住建筑。
14.是否有地下室、有几层?具体用途是否车库?是否人防车库
地块一:有一个大地下室,有两层,大部分为地下车库,部分为地下商业,是人防车库。
地块二:有两个大地下室有2层,其中E型地下室有两层,是人防地下车库;商业部分地下室有3层,大部分为地下车库,部分为地下商业,是人防车库。
15.项目户型配比及总户数
地块一户数:265户
地块二户数:1048户
16.小区是否人车分流?
是
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