今明两年，深圳地铁在现有285公里运营线路上，将再增加大约126公里。今年是9号线西延，5号线南延，总共18公里。明年将有上百公里的新线通车。最长的是哪条线呢？

地铁6号线！它包括了一期二期和一条支线，一期是从松岗到深圳北站，37.627公里；二期是从深圳北站到科学馆站，11.8公里。深圳地铁6号线一期于2015年8月，二期于2016年5月开工。

6号线一期所设站点：深圳北站、红山站、上塘北站、元芬站、大浪站、石岩站、上屋北站、长圳站、观光站、光明中心站、荔林站、光明北站、楼村站、南庄站、公明广场站、合水口站、薯田甫站、山门站、溪头站、松岗站。

二期所设站点：深圳北站、梅林关站、翰林站、银狐站、八卦岭站、通新岭站、科学馆站。与1、3、7、9及笋岗线换乘。

根据深圳卫视深视新闻报道的最新进展，目前六号线车站已经全部封顶，预计将于2020年5月通车！虽然二期比一期晚开工了近一年，但负责地铁建设的中铁集团已明确表示：同步通车！

由此，宝安区松岗街道，光明区，龙华区，无需在深圳北站换乘直达深圳市中心。

是不是很期待呢？

所谓“地铁一响，黄金万两”，非常形象的说出了地铁的价值。深圳地铁6号线二期路段即南延伸线，所经过区域为龙华、福田、罗湖，原先已经有地铁覆盖，6号线的开通对于周边的房价影响相对来说不会太大。而对于一期路段所经过宝安松岗街道、光明、龙华的三个区，尤其是尚未开通地铁的光明区，所产生的的价值就真可谓是“黄金万两”了。

楼西琪特意为大家带来六号线地铁一期沿线新房项目盘点及分析建议，供广大置业者参考。

6号线一期沿线的楼盘价格大多是在均价4-6万元/㎡，目前在/待售的新房项目主要有：松河瑞园、翡翠阳光、满京华云著、中粮·云景国际、天汇城、正兆景嘉园、绿地新都会、星河天地、龙光玖龙台、融创智汇大厦、龙华金茂府。

松河瑞园（宝安）

距离地铁6号线松岗站382米，溪头站778米。

*所有项目与地铁站距离数据均来源于高德地图，后文不做赘述。

松河瑞园项目位于深圳市宝安区宝安大道与河滨北路的交汇处，处于松岗中心的核心地段，可以说是承接着大前海和大空港的双核辐射。

项目紧挨地铁11号线与6号线的换乘站松岗站，市内交通出行非常便利。周边的配套也大多在一公里内可达，如松岗人民医院、永辉超市、家乐福超市等，附近还有沙溪小学和松岗一小，可以说配套醇熟。

但是因为11号线开通已有两年多时间，项目及周边的升值空间已被挖掘差不多，至少短时间之内价格不会有太大变化。而且虽然轨道交通方便，但是前往市区仍需花费较长时间。

项目整体包括6栋39层的住宅楼，3栋32层的公寓楼，1栋30层公寓楼以及3层幼儿园，项目裙楼均为2层商业。总户数为2086户，1500个机动车位，所以车位也较为紧张。

目前松河瑞园仅剩少量建面75-101平住宅在售，均价44000元/平；另有建面76-90平公寓在售，均价38000元/平。项目所售户型实用率非常高，如果是自住的话本身性价比不错。

满京华云著（宝安）

距离地铁6号溪头站987米。

满京华国际艺展中心，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路（107国道）与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。满京华云著为其高端住宅部分。

项目所在松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，也是穗莞深轴线上的关键节点。

满京华云著距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里，出行仍以公交或自驾优先。项目本身规模大，自带的配套丰富，随着华润万家商业、公立名校、生活配套等逐一落地，社区内工作、生活自成微循环。但是其他外部配套基本都在一公里范围外，生活方面还是有所不便。

项目目前在售建面约120-150平住宅，参考单价约4.5-4.6万/平。

翡翠阳光（宝安）

距离地铁6号线山门站1300米。

翡翠阳光花苑项目位于松白路旁，松白路是宝安早期建成的一条的主干道，横贯宝安松岗和光明的主要片区，也是连接宝安往原特区内的交通大动脉。周边道路四通八达，公交站点较多，且距离松岗汽车站仅有500米左右。虽然说项目距离6号线松岗公园站步行距离稍远，但是也多了一个出行工具选择。

商业配套方面，项目除了自带的商业外，还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK，距离项目1.6公里左右。另外，周边还有松岗天虹和星港城购物中心。项目周边规划了不少旧改项目，比如岗润工业区旧改、松岗旧工业区旧改和卓越松岗商业中心旧改等，其中不乏大体量的综合体项目，后期待旧改逐步推进，将对整个片区的配套和环境产生较大的改善和提升。

翡翠阳光项目共规划建设4座高层住宅，4月13日正式发售推出共394套，建面约74-99㎡2-4房住宅，整体均价约41000元/平。值得一提的是，项目的几个户型可改造空间都比较大，这在新规以后算是比较难得的，目前剩余体量九成左右，可选择空间也比较大。

中粮·云景广场（光明）

距离地铁6号线公明广场站641米，合水口站763米。

中粮•云景国际项目是中粮集团为光明新区打造的首个集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于公明中心区，紧邻地铁6号线公明广场站。项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。

项目位于光明新区公明街道，松白路与金安路交汇处是规划6号线和13号线的双地铁口物业。项目处于公明老街最繁华的片区，是光明商品房开发最早、最为集中的区域，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套，项目比邻宏发天汇城，共享其约建面10万平的集中式商业，交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。

但是因其土地性质为新型产业用地，需要以公司名义购买，购房时需缴纳3%的契税以及其他费用，后期自持的话需要缴纳0.42%房产税每年,如需交易转手则可采用资产剥离（较高税费）或者公司股权转让方式。入手时需慎重考虑。

项目在售建面62-66平办公产品，层高4.5米，产权50年，参考均价26000元/平。不得不说，在整个片区都已经普遍4万均价上下的情形下，这个价格可以说是相当诱人了。

天汇城